Maîtres d'ouvrages : Bouygues Immobilier Toulouse
Maîtres d'oeuvres : CoBe Architecture et Paysage (architecte mandataire), Girus GE Toulouse (BET fluides), PING (BET VRD), Bureau Veritas (Bureau de Contrôle - SPS), SCBA (Maîtrise d’œuvre d’exécution), 3J Technologies (BET structure), Pier énergie (BET thermique) Polymétrie (Métrés - CCTP), Duo Créativ (décoration, aménagement intérieur)
Entreprises : -
Surface SHON : 7624 m2 SDP 5396 m2 SHAB
Cout : 10,2 M€ HT
Date de livraison : Mars 2022
Au Sud de Toulouse, dans le quartier Empalot, 90 logements destinés à la vente et 20 logements sociaux prennent place dans deux volumes, l’un vertical : « le belvédère », l’autre horizontal : « le bâtiment prairie », glissant l’un contre l’autre et arborant des façades légères munies d’ombrières et de balcons généreux.
Entrée de ville
A quelques stations de métro du cœur de Toulouse, le long de la Garonne, Empalot est un quartier de la ville en renouvellement, proche du centre-ville, composé essentiellement d’ensembles de logements des années 1950 et d’espaces publics généreux. Il constitue l’une des portes d’entrée de la ville rose.
Avec une parcelle située entre le fleuve et un terrain de football, dans un environnement très dégagé, le lot MG3 du quartier Empalot fait figure de proue dans le système de composition urbaine générale et offre une dimension métropolitaine au projet.
Composé d’un volume vertical et d’un volume horizontal glissant l’un contre l’autre et rappelant les volumétries environnantes, ce « bâtiment paysage » accueille 90 logements libres et 20 logements sociaux pour le compte du bailleur social Toulouse Habitat. Les logements, allant du T1 au T5, sont disposés sur 12 étages dans le corps de bâtiment vertical, et sur 5 étages dans le corps horizontal.
Au rez-de-chaussée prennent place un club house contenant les vestiaires et une salle commune accessibles depuis le terrain de football, ainsi que deux locaux dédiés à l’association Résilience Occitanie engagée pour les enfants en situation de handicap. Deux niveaux de sous-sol accueillent également un parking privé accessible depuis l’arrière du bâtiment.
L’implantation en glissement des deux corps de bâtiment génère deux généreux espaces extérieurs végétalisés, l’un accueillant le hall d’entrée principal du bâtiment protégé par un grand perron paysager, l’autre donnant accès aux cages d’escaliers à l’arrière du bâtiment.
Balcons et ombrières
Avec une façade principale exposée plein Sud et bordant un terrain de football, il a été primordial de réfléchir à la manière de garantir un confort d’été à tous les logements.
Pour cela un double dispositif a été mis en place, alliant de grandes ombrières métalliques venant prolonger de larges balcons filants de 2 mètres de large tout le long des façades Sud et Ouest, constituant de véritables pièces en plus.
Aux derniers niveaux, seule une ombrière couvrant la totalité de la largeur des balcons vient protéger les habitants à la manière d’une pergola. Agissant comme un feuillage, ces ombrières ont été pensées et conçues pour procurer un confort semblable à celui qu’offre le couvert d’un arbre lors d’une après-midi ensoleillée.
Côté Nord, des balcons simples, protégés par une casquette au dernier niveau, viennent offrir un espace extérieur aux plus petites typologies de logements.
Logements
A l’intérieur, le belvédère accueille de grandes typologies de logements bénéficiant toutes de balcons filants, et d’ombrières au sud et à l’ouest. Le bâtiment prairie accueille quant à lui la même disposition de logements sur ses 5 étages, tous traversants ou double-orientés, et toujours accompagnés de balcons filants.
Au dernier niveau, un immense rooftop aménagé et végétalisé prend place sur toute la longueur de l’édifice. Accessible à tous les habitants du bâtiment, il offre une grande terrasse recouverte d’un platelage en bois, agrémentée d’espaces plantés, d’un solarium et d’une pataugeoire pour les enfants.
