Îlot de 50 logements collectifs à Toulouse - ZAC des Ponts Jumeaux

Maître d'ouvrage : Bouygues Immobilier

Maîtres d'oeuvres : PPa (architecte mandataire)

Certification - performance Cerqual "Habitat & Environnement" - THPE 2005

Surface SHON : 3 750m²
Cout : 5,11 M €
Date de livraison : 2010

Implanté à Toulouse au sein de la ZAC des Ponts Jumeaux, ce programme de promotion privée concerne un ensemble de logements en accession à la propriété. Elaboré sur le modèle classique des hôtels particuliers toulousain, le bâtiment s'organise autour d'une cour/jardin orientée sur la rue de manière à minimiser sur cette dernière l'impact bâti des nouvelles constructions. Depuis la rue, la lecture est donc celle d'un bâtiment en « U » agrémenté, face au corps principal et sur l'entrée de la cour, d'un jardin collectif suspendu contribuant à qualifier le «coeur vert» du projet.

L'immeuble contient 50 appartements entre T2 et T4, dont 6 T4 en duplex occupent l'étage supérieur. Qu'ils soient orientés Est-Ouest ou Nord-Sud, tous les appartements sont traversants et leur distribution s'effectue par coursives extérieures couvertes, détachées des façades afin de favoriser un ensoleillement maximal et de préserver l'intimité des logements.

De plus, en extension des logements, de profondes loggias protègent les façades d'un soleil trop direct. En fond de parcelle, au dernier niveau, les 6 T4 en duplex sont pourvus de combles qui ponctuent un toit-terrasse directement accessible par les appartements. Les combles forment autant de toitures dont les pentes sont orientées au Sud. Ces surfaces sont équipées de panneaux de cellules photovoltaïques permettant de produire l'électricité utile aux parties communes de l'immeuble. Afin d'articuler confort et souci environnemental dans une ZAC à fort contenu écologique, une attention toute particulière a été portée
aux systèmes passifs de protection contre l'ensoleillement ainsi qu'à la ventilation naturelle à l'intérieur de chaque logement. Une orientation Sud et Ouest a été privilégiée pour les espaces de vie. Du côté des matériaux, l'utilisation d'une isolation par l'extérieur garantit de bonnes performances thermiques tandis que l'aménagement végétal du coeur d'îlot protège la façade Sud du soleil violent des mois d'été.