[ Maître
d’ouvrage : E&L Promotion
Maîtres
d’œuvre : Eliet & Lehmann architecte
(Jérémie Zaffaroni, chef de
projet) ; La Fabrique du Paysage (paysagiste) ;
E&L Ingénierie (économiste) ; S&C Ingénierie (BET
structure), AVLS (BET acoustique), PC Tech (BET électricité et fluides)
Programme :
60 logements (28 logements en accession, 9 logements
locatifs intermédiaires, 19 logements sociaux), 1 maison de santé, 1 local
commercial, 2 plateaux de bureaux
Superficie
SDP : 5 710 m2
Coût :
12,5 millions d’euros HT (espaces publics compris et rétrocédés
à la ville)
Entreprises : Firodi (gros œuvre), JCA (pierre massive porteuse), Los Hermanos (plafond, doublage, cloison), Sebi (courants
forts et courants faibles), Vieira & Martins (chauffage et
ventilation)
Calendrier : concours, juillet 2018 ; livraison, octobre 2023 ]
L’opération de logements mixte réalisée à
Versailles est la première que livrent Denis Eliet et Laurent Lehmann en tant
qu’architectes et promoteurs. Avec leur société E&L Promotion, créée
en 2017 et indépendante de leur activité d’agence, ils parviennent à mettre en
œuvre l’architecture intemporelle et discrète en laquelle ils croient, étroitement
liée à la matérialité de la pierre porteuse et au confort apporté à chaque
logement. Une expérience dont ils tirent quelques enseignements.
Denis
Eliet et Laurent Lehmann se sont toujours interdit de construire pour la
promotion immobilière privée. Une posture de résistance courageuse quand on sait
la mainmise de cette dernière sur les programmes de construction et qu’ils
expliquent par leur refus de souscrire à des montages poussant à la standardisation
de l’habitat, soi-disant le gage d’une commercialisation sans risque. Leur conception
du logement s’incarne au contraire dans des typologies variées dont les
qualités, peu perceptibles dans les images de rendu, s’éprouvent physiquement :
l’abondance de lumière naturelle, l’étirement des surfaces et des hauteurs sous
plafond, la systématisation des prolongements extérieurs, etc. C’est pour se
donner les moyens d’une ambition qui, selon eux, peine à être partagée que les
architectes ont créé leur propre société de promotion immobilière en dépit d’une
méconnaissance totale du métier. L’opération à Versailles, initialement 60 logements
locatifs et en accession libre et une maison de santé, est la première réalisée
avec cette double casquette, qui sera bientôt suivie d’une autre de plus grande
ampleur à Bordeaux.
La
probabilité de remporter ce concours d’architecture et de charge foncière
semblait pourtant bien faible, Eliet & Lehmann architectes et E&L Promotion
étant en lice contre des promoteurs d’envergure nationale (Kaufman & Broad,
Nexity, Cogedim…) associés à des architectes successful. Leur longue pratique en tant qu’urbanistes a joué à
leur avantage : c’est par une proposition tout aussi urbaine
qu’architecturale, allant à l’encontre du cahier des charges, qu’ils se sont
distingués. Dans ce quartier en rénovation situé à l’arrière de la gare de Versailles-Chantiers,
les architectes ont pris le contrepied du plan-masse initial, qui suggérait une
implantation des bâtiments en chicane pour faire écran aux nuisances de la voie
ferrée toute proche. Dans leur projet, l’allée existante en impasse est
prolongée pour constituer un passage traversant qui s’achève en un emmarchement
démesuré sur la rue en contrebas de la voie ferrée. Ce mail, rétrocédé à la
ville, participe du désenclavement de ce quartier délaissé, dessine une
ouverture sur le paysage ferroviaire et le lointain, transforme enfin le statut
de la rue longeant la voie, un arrière indéterminé et problématique réaménagé
par le promoteur dans le cadre d’un PUP avec la Ville.
Les aléas de la promotion
Cette trame urbaine ordonne la (...)