Comment la Ville de Paris entretient son parc de logements sociaux à travers le prisme de la maintenance, tant dans ses dimensions techniques que sociales ? Pour y répondre, l’École nationale des ponts et chaussées (ENPC), à travers le laboratoire LATTS (Laboratoire Techniques, Territoires et Sociétés) a lancé en 2025, en collaboration avec la Ville de Paris1, le projet de recherche « Le soin de l’architecture : acteurs et pratiques de la maintenance des complexes de logements sociaux à Paris ». Nous avons demandé à l’architecte Rocio Calzado, doctorante à l’École des ponts et chaussées et qui fait partie de cette équipe de recherche, de nous expliquer brièvement quels sont les principales hypothèses et les objectifs de ce projet.
D’a : Comment la Ville Paris a jusqu’à aujourd’hui géré son parc immobilier ?
Paris compte environ 260 500 logements sociaux, ce qui représente 24 % de la population de la ville (selon l’Apur, 2023). Le parc de logements sociaux de la Ville est le résultat de l’empilement historique des programmes de logements publics, depuis la loi Siegfried chargée des HBM, pendant les Trente Glorieuses, jusqu’à la concrétisation de la loi SRU. Les quartiers des logements sociaux, résultats des différents programmes de construction, varient en forme urbaine, en systèmes de construction et en esthétique. Ces quartiers ont également évolué de manière très différente ; tandis que certains sont très bien intégrés dans le tissu urbain de la ville, d’autres ont été mal entretenus et stigmatisés.
Pendant les années 1990, la démolition a été redéfinie en France comme une ligne d’action légitime pour la gestion du parc de logements sociaux. Elle a été intégrée en tant qu’outil dans le Programme national de rénovation urbaine (PNRU) en 2003. À Paris, cette politique a conduit à la démolition de plusieurs bâtiments HLM, tels que la tour Bédier (13e) en 2011, la tour Borel (17e) en 2014 ou la tour Montmartre (18e) en 2015.
Aujourd’hui, la crise du logement en France, particulièrement intense dans le contexte parisien, ainsi que la crise climatique mondiale actuelle rendent particulièrement problématiques les opérations de démolition, qui font l’objet d’un rejet social important et sont progressivement abandonnées. Dans ce contexte, l’entretien des logements devient une pratique clé pour prolonger la durée de vie des bâtiments de logements sociaux, et un outil pour la Ville de Paris pour augmenter le confort des habitants des HLM tout en maintenant leurs dépenses ménagères et en réduisant l’impact environnemental de la rénovation urbaine. (...)