Sur
l’île de Nantes, les agences nantaises Block et Guinée*Potin ont réalisé un
programme mixte, augmenté d’un espace partagé auquel ils ont réservé le
meilleur emplacement. Au sommet du bâtiment, cette grande loggia permet aux
habitants de pousser les murs de leurs logements.
Face au centre commercial Beaulieu, à l’est
de l’île de Nantes, l’opération St’île prend place sur le site d’une ancienne
clinique, à la croisée de deux axes structurants pour le territoire, et bordé
par les voies ferrées. Sous-tendue par un principe de mixité, elle superpose un
socle de bureaux et parkings à R+2 et 7 niveaux de logements en location ou en accession sociale. Les
agences nantaises Block et Guinée*Potin, associées pour l’occasion, ont dû
composer avec une économie de projet très serrée et la forme triangulaire de la
parcelle qui contraignait fortement les hypothèses d’occupation. En déportant les
escaliers au nord, à l’extérieur du bâtiment, les architectes sont parvenus à
libérer le plan et à proposer des logements traversants distribués par
coursives. Tous profitent de loggias bioclimatiques orientées sud, protégées
passivement par les débords des planchers.
Le programme initial prévoyait la création d’un espace partagé sans qu’il ne soit précisément défini ni qu’un budget ne lui soit alloué. Situé au R+10, il prend la forme d’une grande loggia, commune aux 30 logements qu’elle prolonge lorsqu’un événement ou un besoin particulier s’exprime. « La taille des appartements ne permettant pas d’organiser une fête de famille, un anniversaire ou une réunion entre amis, cet espace partagé permet de compenser les surfaces conventionnées des logements, tout en garantissant le budget d’opération », précise Benoît Fillon de Block. Convaincus que le soin apporté à ces espaces supplémentaires est un (...)