Maîtrise d’œuvre : Atelier Cambium ; ID Bâtiment (structure) ; C3
(façades, charpente) ; ITH (démolition, fluides)
Maîtrise d’ouvrage : AB Groupe
Programme : restructuration d’un immeuble de bureaux en 22 logements
Entreprises : Donitian Démolition (désamiantage, démolition) ; Sorreba
Technologie (gros œuvre) ; C2B (charpente métallique) ; SMAC,
Marbrerie Bergez-Retegui (bardage) ; Houdusse Picard (couverture bardage
zinc)
Surface : 2 968 m2 dont 2 274 m2 de
logements
Ratio : 1 700 euros HT/m2 SHAB
Coût : 3,85 millions d’euros HT
Livraison : 2018
Dotée d’un emplacement
privilégié dans le cœur historique de Bordeaux, la villa Rohan abrite 22 logements haut de gamme. Ils se sont insérés dans un bâtiment de
bureaux des années 1980 entièrement
transformé. L’ajout d’un
exosquelette métallique sur le pourtour existant a permis de modifier
l’image de l’édifice, mais surtout d’amplifier les surfaces existantes,
ce qui donne lieu à des logements offrant des surfaces bien supérieures aux normes en vigueur.
Cette réalisation est la suite du dossier « Transformer les bureaux en logements ».
L’atout majeur de ce bâtiment de bureaux édifié en 1981 est son
emplacement, face au Palais Rohan, qui abrite l’hôtel de ville de Bordeaux.
Cette localisation très privilégiée va dicter les règles d’une transformation
en logements haut de gamme menée par l’Atelier Cambium. Cependant, l’édifice
présentait une architecture typique du quartier Mériadeck, témoignage d’un
modernisme héroïque contrastant avec la « ville de pierre » protégée
par l’Unesco. À l’interface de ces deux tissus urbains, l’immeuble Rohan
– aujourd’hui rebaptisé « villa Rohan » par le promoteur –
fut donc transformé sous haute surveillance. Si les architectes des Bâtiments
de France se sont montrés cléments avec cette transformation en secteur
sensible, c’est aussi parce que l’édifice existant portait le visage de cet
urbanisme sur dalle. Changer cette image s’avérait plus une opportunité qu’un
problème.
Le bâtiment se compose d’un socle aligné sur la rue, occupant la totalité
de la parcelle, au-dessus duquel s’élève un volume-plot à R+4 en béton dont les
quatre façades présentent un retrait important. « Par ses qualités
volumétriques, spatiales et structurelles, une transformation a paru plus
opportune qu’une démolition, rappelle l’Atelier Cambium. Nous sommes convaincus
que l’existant est à valoriser et à faire évoluer suivant les besoins plutôt
qu’à systématiquement détruire pour remplacer, et ce, dans un cycle toujours
plus rapide. »
Une des difficultés principales de cette opération fut d’intervenir en site
occupé car, si les niveaux de bureaux étaient vacants, les activités du socle
(agence bancaire, agence d’assurances, mairie annexe de quartier) nécessitaient
d’être maintenues durant le chantier. Il a donc fallu composer avec les
horaires d’ouverture pour intervenir (le midi, le week-end) et, pour
l’anecdote, ne pas oublier de désactiver l’alarme du distributeur automatique
de billets qui se déclenchait sous les vibrations des marteaux-piqueurs. (...)
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