Dotée d’un emplacement privilégié dans le cÅ“ur historique de Bordeaux, la villa Rohan abrite 22 logements haut de gamme. Ils se sont insérés dans un bâtiment de bureaux des années 1980 entièrement transformé. L’ajout d’un exosquelette métallique sur le pourtour existant a permis de modifier l’image de l’édifice, mais surtout d’amplifier les surfaces existantes, ce qui donne lieu Ã  des logements offrant des surfaces bien supérieures aux normes en vigueur.

Cette réalisation est la suite du dossier « Transformer les bureaux en logements ».

L’atout majeur de ce bâtiment de bureaux édifié en 1981 est son emplacement, face au Palais Rohan, qui abrite l’hôtel de ville de Bordeaux. Cette localisation très privilégiée va dicter les règles d’une transformation en logements haut de gamme menée par l’Atelier Cambium. Cependant, l’édifice présentait une architecture typique du quartier Mériadeck, témoignage d’un modernisme héroïque contrastant avec la « ville de pierre Â» protégée par l’Unesco. À l’interface de ces deux tissus urbains, l’immeuble Rohan – aujourd’hui rebaptisé « villa Rohan Â» par le promoteur â€“ fut donc transformé sous haute surveillance. Si les architectes des Bâtiments de France se sont montrés cléments avec cette transformation en secteur sensible, c’est aussi parce que l’édifice existant portait le visage de cet urbanisme sur dalle. Changer cette image s’avérait plus une opportunité qu’un problème.

Le bâtiment se compose d’un socle aligné sur la rue, occupant la totalité de la parcelle, au-dessus duquel s’élève un volume-plot à R+4 en béton dont les quatre façades présentent un retrait important. « Par ses qualités volumétriques, spatiales et structurelles, une transformation a paru plus opportune qu’une démolition, rappelle l’Atelier Cambium. Nous sommes convaincus que l’existant est à valoriser et à faire évoluer suivant les besoins plutôt qu’à systématiquement détruire pour remplacer, et ce, dans un cycle toujours plus rapide. Â»

Une des difficultés principales de cette opération fut d’intervenir en site occupé car, si les niveaux de bureaux étaient vacants, les activités du socle (agence bancaire, agence d’assurances, mairie annexe de quartier) nécessitaient d’être maintenues durant le chantier. Il a donc fallu composer avec les horaires d’ouverture pour intervenir (le midi, le week-end) et, pour l’anecdote, ne pas oublier de désactiver l’alarme du distributeur automatique de billets qui se déclenchait sous les vibrations des marteaux-piqueurs. (...)

Maîtrise d’œuvre : Atelier Cambium ; ID Bâtiment (structure) ; C3 (façades, charpente) ; ITH (démolition, fluides)

Maîtrise d’ouvrage : AB Groupe

Programme : restructuration d’un immeuble de bureaux en 22 logements

Entreprises : Donitian Démolition (désamiantage, démolition) ; Sorreba Technologie (gros Å“uvre) ; C2B (charpente métallique) ; SMAC, Marbrerie Bergez-Retegui (bardage) ; Houdusse Picard (couverture bardage zinc)

Surface : 2 968 m² dont 2 274 m² de logements

Ratio : 1 700 euros HT/m² SHAB

Coût : 3,85 millions d’euros HT

Livraison : 2018