Architecte : NZI Architecture Rédigé par Maryse QUINTON Publié le 18/11/2021 |
Biosourcer la
transformation des bureaux en logements, c’est
ce que défend l’agence NZI architectes qui
livre, à Paris, une opération de
139 logements étudiants. La configuration de la
parcelle rendait possible un épaississement des murs et donc le choix de murs Ã
ossature bois avec isolation en paille. Les bâtiments existants ont été
restructurés de tous les côtés afin de créer des
lieux de vie lumineux et confortables, à rebours d’une offre standardisée.
Cette réalisation est la suite
du dossier « Transformer
les bureaux en logements ».
Rue du Colonel-Pierre-Avia, dans le 15e arrondissement de
Paris, un ensemble de bureaux entame sa troisième vie, accueillant désormais
139 chambres étudiantes. Une première réhabilitation avait permis de nettoyer
l’ensemble de l’amiante, du plomb et d’autres composants toxiques, offrant une
base saine pour entamer cette nouvelle transformation menée par NZI. Face au
parc omnisport Suzanne-Lenglen, deux bâtiments de bureaux, régis par le même
principe constructif et reliés par un volume vitré, se font face dans un
vis-à -vis très marqué. Particularité suffisamment rare à Paris pour être
soulignée, la parcelle est peu contrainte d’un point de vue foncier et autorise
une certaine souplesse. Le premier acte a consisté à démolir ce volume vitré
situé entre les deux bâtiments afin de laisser la lumière naturelle irriguer
les espaces intérieurs et desserrer le vis-à -vis pour créer les conditions
d’habitabilité en termes d’ensoleillement et de vues. La restructuration lourde
s’est aussi traduite par une extension-surélévation pour « rendre vivable
un bâtiment qui n’a pas été conçu pour », résume Sandra de Giorgio,
cofondatrice de NZI.
Ainsi dissociés l’un de l’autre, les deux édifices existants font l’objet
de traitements différenciés. Côté parc, le volume existant s’inscrit dans la
continuité de l’immeuble mitoyen. Côté rue, le bâtiment adopte une posture plus
affranchie et un bardage en panneaux de mélèze, dont les épines créent une
modénature. La trame existante des bureaux était régulière mais n’était pas
adaptée pour faire du logement étudiant. « Nous l’avons utilisée mais
transformée et retravaillée en façade. La structure de bureaux n’est pas
toujours faite pour devenir du logement et c’est tout le problème. C’est possible,
mais il faut toujours trouver des astuces », poursuit Sandra
de Giorgio. Les couloirs qui distribuent les chambres sont éclairés
naturellement, tandis que les circulations entre les bâtiments sont largement
dimensionnées et à ciel ouvert. Les deux bâtiments sont désormais connectés Ã
l’air libre, par des passerelles. (...)
Maîtrise d’œuvre : NZI Architectes ; EVP (structure) ; Wor (fluides) ;
Moteec (économiste) ; Switch (HQE)
Maîtrise d’ouvrage : Paris Habitat et Crous
Programme : transformation de 4 400 m2 de bureaux en
139 logements étudiants
Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Île-de-France Habitat Social
Surface : 3 580 m2 SDP
Budget : 8,9 millions d’euros HT
Livraison : 2021
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