Situé à l'extrémité Sud du Nouveau quartier Masséna, l'îlot M6B est aux avant-postes des transformations de l'Est parisien. La géométrie trapézoïdale de l'îlot s'infléchit au Sud pour créer un dialogue entre la rue Bruneseau et l'Avenue de France. L'évasement de l'entrée Sud de l'Avenue de France permet via de nouvelles perspectives et un apaisement des infrastructures de transports de prolonger Paris au-delà de ses boulevards Maréchaux et de sa ceinture périphérique.

Le projet prolonge et complète la typologie urbaine du nouveau quartier en accentuant le modèle de la rue et de l'îlot ouverts. Si la façade Est rue Einstein s'ouvre sur un square, comme une invitation à poursuivre l'espace public au cœur des îlots, la présence du bâtiment à l'angle nord Est et le long de la rue Lepaute s'exprime par une volumétrie tenue, droite et sans saillie.

Il s'agissait d'implanter sur le lot M6B1, emprise rectangulaire de moins de 600 m² (39 x 15), un immeuble de 207 logements étudiants et de services associés. En partant de la géométrie de la parcelle, un volume de 12 étages a été extrudé puis organisé selon la trame des logements. L'angle Nord-Est se distingue par un retrait au R+10 limitant l'effet de surplomb, et repérant le bâtiment par un jardin aérien, véritable belvédère arboré accessible aux résidents.

La volumétrie pure que seule la terrasse plantée vient interrompre, confère à l'édifice une figure remarquable, signalant l'angle tout en tenant l'alignement des rues. Le bâtiment dévoile son organisation par le traitement de ses façades et notamment par un double registre de baies qui permet de repérer d'une part les logements étudiants avec des ouvertures toute hauteur, et d'autre part des espaces de convivialité, qui s'ouvrent largement selon plusieurs configurations créées à partir de la trame du bâtiment : horizontalement sur deux trames ; verticalement sur deux niveaux ; et en associant les deux pour des configurations traversantes sur le pignon de l'édifice. Des panneaux de bardage en aluminium extrudé habillent la façade isolée par l'extérieur. Le traitement micro-nervuré du bardage tout autant que le laquage aux teintes métalliques participent à l'animation toujours changeante des façades, multiplient les lumières selon les orientations, et confèrent à l'édifice une certaine immatérialité.

En rez-de-chaussée, les espaces communs se développent de plain-pied, créant une continuité et des transparences, aussi bien visuelles que d'usages, entre la ville, l'îlot et l'immeuble. La résidence étudiante s'ouvre à la vie du quartier en connectant les deux façades par le foyer étudiant, le hall et le parc à bicyclettes. Disséminés dans l'ensemble des étages, les espaces de convivialité offrent aux étudiants des lieux d'intimité intermédiaires entre la sphère de la chambre et celle du foyer. Les salons d'angle, véritables panoramas sur le nouveau quartier étudiant, constituent également des parcours alternatifs aux circulations qui desservent les logements.

Les chambres, de 17 m² en standard et 23 m² pour les logements adaptés, sont équipées de blocs préfabriqués de salle de bain et de cuisine. La technique de fabrication employée a permis une réalisation très soignée des finitions tout en conservant des prestations de bonne facture (carrelage, faïence, équipements en céramique…) sans réseau apparent.

Maîtres d'ouvrages : RIVP
Maîtres d'oeuvres : Barthélemy & Griño Architectes
Surface SHON : 6180 m² 
Locaux : 207 chambres dont 23 PMR (standard : 17 m² - PMR : 23 m²), 8 salons d'étage (espaces de convivialité), une terrasse plantée accessible (10ème étage), un foyer, deux salles polyvalentes, un logement gardien, une laverie, des bureaux administratifs du CROUS
Cout : 11 620 000 € HT
Date de livraison : septembre 2012