Contexte

Située au Sud-Ouest de la commune de Saint-Nazaire, la ZAC du Courtil Brécard dans son écrin de verdure, se trouve à quelques centaines de mètres du cœur du bourg de Saint-Marc et de la plage de M. Hulot. Le site est caractérisé par un paysage rural avec la présence d’une trame bocagère. Ce patrimoine végétal est maintenu au maximum pour créer des filtres visuels et constituer des terrains attractifs pour les futures constructions comme le cas de la clairière qui se trouve à l’Est de la nouvelle école publique Chateaubriand. Les constructions s’organisent autour de cet espace naturel et végétal dans un dégradé de morphologies, ouvrant la clairière aux espaces alentours et offrant des vues depuis chaque nouvelle construction. Les 20 logements collectifs construits à l’orée de cette clairière jouissent pleinement de cet emplacement privilégié.

Habiter une clairière

Prenant la mesure du plan urbain et du site, le projet s’inscrit dans le respect des prescriptions urbaines et paysagères du plan de l’urbaniste IN SITU : gabarit, emprise, volumétrie, respect des trames paysagères. Le bâtiment se dévoile bordé au Sud et à l’Ouest par de grands arbres dans une clairière. Sa configuration en «L» conforte son rôle de rempart protecteur de cet espace naturel face à l’activité urbaine. Le fractionnement de la volumétrie générale décompose les typologies et réduit l’effet «masse» du bâtiment pour une intégration sensible. Le projet est pensé à travers des notions de résidence par la qualité de ses accès et des prolongements extérieurs privatifs côté clairière : Ruelle desservant les entrées privatives de chaque logement individuel, galerie largement éclairée naturellement desservant les collectifs, jardins privatifs pour les logements individuels en rez de chaussée, loggias et terrasses pour les logements collectifs aux étages.

Approche environnementale

Les logements collectifs privilégient une structure béton pour son inertie thermique et ses qualités acoustiques entre appartements surmontés d’une charpente bois pour l’attique. Les maisons groupées mettent en œuvre une ossature bois pour ses qualités isolantes. Elles sont couronnées par une couverture végétale pour une rétention des eaux de pluie efficace. Enfin, sur l’isolation extérieure, le projet se couvre d’un bardage en Douglas classe 3 naturel purgé d’aubier.

Une enveloppe issue du paysage

L’enveloppe du bâtiment joue d’un rapport sensible avec le contexte naturel fortement paysager. L’échelle du bâti est mesurée avec le fractionnement de l’immeuble en plusieurs parties, réduisant l’effet « masse », et instaurant ainsi un dialogue avec le bâti environnant. Les façades sont découpées horizontalement par une variation de bardages bois. Ces séquences de matières et de couleurs créent une vibration et une épaisseur sculpturale. Une « galerie » centrale, largement éclairée naturellement, scinde le bâti et s’ouvre généreusement sur le paysage environnant. Des bannes en textile de couleurs chaudes contribuent à qualifier les façades « solaires » côté sud et côté clairière.

Texte rédigé par l'agence Guinée*Potin

Maîtres d'ouvrages : Groupe Brémond

Architecte mandataire : Agence GUINÉE*POTIN architectes / Solen NICO architecte chef de projet

Suivi de chantier / OPC ACOTRA

BET fluides et structure SIO

Économiste CDLP

Bureau de contrôle SOCOTEC

SPS ATAE

Aménageur de la ZAC SONADEV

Urbaniste de la ZAC Agence In Situ, Nantes

Entreprises : VIAUD MOTER (vrd), GUENO (gros oeuvre), CMBS (bardage bois + charpente + menuiseries extérieures et intérieures), Etanchéité Nazairienne (étanchéité), ATS (metallerie + serrurerie), THYSSENKRUPP (porte automatique), PROSECO (flocage), STIL SYSTEM (cloisons + doublages + plafonds), ROSSI (revêtements de sols + faïence), DEBUSCHERE (peinture), SCHINDLER (ascenceur), LEROL (chauffage + ventilation + désenfumage + plomberie + sanitaires), GRANDIN (électricité), ISS Espaces verts (espaces verts)
Surface SHON : 1 507 m²
Cout : 1 800 000 € HT

Date de livraison : Janvier 2014