Le budget dont disposaient les architectes était de 1 529 000 euros ( 10 025 000 F H.T.). Il n'y a eu que 38 100 euros de travaux supplémentaires (250 000 F ). La construction a été réalisée en béton enduit coulé sur place. Il n'y a pas de sous-sol, la chaufferie gaz est en toiture, du R+4. La multiplication de petites unités de vie, composées surtout de T2 avec chambre et pièce à vivre, nécessite un nombre important de murs acoustiques entre logements. Les rez-de-chaussée répondent aux normes handicapés, le R+4 est « handicapable Â» tandis que les R+3 ne comportent pas d'ascenseurs. Cuisines (équipées) et salles de bains bénéficient quasiment toutes de lumière naturelle. La façade nord sur rue comporte des prises d'entrée d'air neuf à haute performance acoustique pour pallier aux nuisances de la circulation. Elle est privilégiée par des menuiseries, tableaux et volets en bois, (en acier laqué pour les paliers tous éclairés), tandis que sur cour et jardin, les menuiseries sont en P.V.C. Seules les chambres comportent des volets  ; des tringles à rideaux permettent d'utiliser les séjours comme pièces à dormir. Les revêtements de sol sont en P.V.C., et en carrelage antidérapant pour les pièces d'eau.

La rémunération de la maîtrise d'œuvre a été de 8 % sur le montant des travaux H.T. (75% pour les architectes, 14% pour le BET fluides et 11% pour l'économiste), ce qui revient à des honoraires de moins de 6% pour les architectes (91 621 euros, soit 601 000 F) pour une mission complète M2 + avec 1/2 STD et 1/2 PE0. En cours d'étude, des changements dans la répartition des types de logements, dus aux aléas du financement, ont nécessité de remanier entièrement le projet par deux fois. Le travail s'est étalé sur presque trois années avec dépôt du permis de construire en décembre 2000, APD en juillet 2001, et livraison en juillet 2003. En l'absence de décompte précis des temps d'étude, on peut toutefois penser que le montant des honoraires, qui représente environ 130 journées d'architecte à 700 euros, est loin de couvrir convenablement l'investissement en temps de la maîtrise d'œuvre.

Résid. Étape Montreuil, 33 logements
51, 53 rue Étienne Marcel, Montreuil

Maîtrise d'ouvrage : Construire à l'est
Conducteur d'opération : BAPH
Architectes : Vaudou-Allégret et associés
BET Fluides : ETB Antonelli
Économiste : MP &C Réalisation
Surface du terrain : 805 m2
SHOB : 2 347 m2
SHON : 1 690 m2
Surface utile : 1 464 m2
Surface habitable : 1 219,71 m2
Montant des travaux H.T. : 1 613 517 euros (10 583 978 francs)
Coût du m2 SHON H.T. hors honoraires : 954,74 euros (6 262,71 F).