Face au centre commercial Beaulieu, à l’est de l’île de Nantes, l’opération St’île prend place sur le site d’une ancienne clinique, à la croisée de deux axes structurants pour le territoire, et bordé par les voies ferrées. Sous-tendue par un principe de mixité, elle superpose un socle de bureaux et parkings à R+2 et 7 niveaux de logements en location ou en accession sociale. Les agences nantaises Block et Guinée*Potin, associées pour l’occasion, ont dû composer avec une économie de projet très serrée et la forme triangulaire de la parcelle qui contraignait fortement les hypothèses d’occupation. En déportant les escaliers au nord, à l’extérieur du bâtiment, les architectes sont parvenus à libérer le plan et à proposer des logements traversants distribués par coursives. Tous profitent de loggias bioclimatiques orientées sud, protégées passivement par les débords des planchers.

Le programme initial prévoyait la création d’un espace partagé sans qu’il ne soit précisément défini ni qu’un budget ne lui soit alloué. Situé au R+10, il prend la forme d’une grande loggia, commune aux 30 logements qu’elle prolonge lorsqu’un événement ou un besoin particulier s’exprime. « La taille des appartements ne permettant pas d’organiser une fête de famille, un anniversaire ou une réunion entre amis, cet espace partagé permet de compenser les surfaces conventionnées des logements, tout en garantissant le budget d’opération Â», précise Benoît Fillon de Block. Convaincus que le soin apporté à ces espaces supplémentaires est un